Najważniejsze informacje o księgach wieczystych
Księgi wieczyste to system ewidencji prawa własności nieruchomości oraz ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności) obowiązujący w Polsce. Księgi wieczyste mają na celu ułatwienie transakcji nieruchomościami, ponieważ pozwalają na szybkie poznanie stanu prawnego nieruchomości. Warto zaznaczyć, że są one prowadzone przez sądy rejonowe.
Czynności notarialne w zakresie ksiąg wieczystych
Notariusz pełni kluczową rolę w procesie dokonywania zmian w księdze wieczystej. Notariusz dokonuje następujących czynności:
- Składa wnioski o wpis w księdze wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej.
- Przygotowuje i sporządza akty notarialne związane z przeniesieniem własności, ustanowieniem ograniczonych praw rzeczowych, a także zabezpieczeniem roszczeń.
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
Księgi wieczyste są dostępne dla każdego, kto chce sprawdzić stan prawny nieruchomości. Można to zrobić poprzez:
- Wgląd do księgi wieczystej w sądzie rejonowym prowadzącym daną księgę,
- Wgląd do księgi wieczystej online na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Aby sprawdzić księgę wieczystą, potrzebny jest numer KW (Księgi Wieczystej). Numer ten jest unikalny dla każdej nieruchomości i składa się z trzech grup cyfr, oddzielonych myślnikami.
Rodzaje wpisów w księdze wieczystej
Księga wieczysta składa się z czterech działów:
- Dział I - zawiera dane identyfikacyjne nieruchomości (numer ewidencyjny, powierzchnia, rodzaj użytkowania).
- Dział II - zawiera informacje o właścicielu nieruchomości oraz treść prawa własności.
- Dział III - dotyczy ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności, użytkowania, mieszkania) oraz roszczeń.
- Dział IV - zawiera informacje o hipotekach, zabezpieczeniach i innych obciążeniach nieruchomości.
Procedura wpisu w księdze wieczystej
W celu dokonania wpisu w księdze wieczystej należy:
- Sporządzić wniosek o wpis w odpowiedniej formie. Wniosek powinien zawierać dane osobowe wnioskodawcy, dane nieruchomości oraz opis zmiany, której wpis ma dotyczyć.
- 2. Dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu, takie jak umowy, akty notarialne czy orzeczenia sądu.
- Opłacić stosowne taksy sądowe związane z wnioskiem o wpis.
- Złożyć wniosek wraz z załącznikami w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą.
- Sąd może zażądać dodatkowych dokumentów lub wyjaśnień w przypadku wątpliwości co do treści wniosku lub dokumentów. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku sąd dokonuje wpisu w księdze wieczystej.
Zmiana danych w księdze wieczystej
W przypadku potrzeby aktualizacji danych w księdze wieczystej, np. zmiana adresu właściciela, należy złożyć wniosek o zmianę danych w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą. Wniosek powinien zawierać dane dotyczące wnioskodawcy, nieruchomości oraz opis zmiany. Niezbędne jest również dołączenie dokumentów potwierdzających nowe dane.
Wpis w księdze wieczystej a nabycie prawa własności
W Polsce wpis w księdze wieczystej nie jest wystarczający do nabycia prawa własności nieruchomości. Konieczne jest również zawarcie umowy przenoszącej własność przed notariuszem. Wpis w księdze wieczystej ma jedynie charakter deklaracyjny, co oznacza, że potwierdza stan prawny nieruchomości, ale nie jest warunkiem koniecznym do nabycia prawa własności.
